PRODAJA NIKAD BOLJA: Cijene stanova u Banjaluci i do 3.200 KM po metru kvadratnom
Na području grada Banja Luka trenutno je aktivno 65 gradilišta, a za izgradnju kolektivnih stambenih i stambeno – poslovnih objekata samo od početka tekuće godine izdato je 17 građevinskih dozvola, podaci su Odjeljenja za prostorno uređenje.
Upravo iz tog razloga ne iznenađuje podatak da je potražnja za stanovima u gradu na Vrbasu nikada veća, a da su sektor građevinarstva i tržište prometa nekretninama jedni od rijetkih koje su negativne posljedice pandemije gotovo zaobišle.
Istovremeno, takva ekonomska kretanja donijele su manje lijepe vijesti za potencijalne kupce, jer sudeći prema podacima agencija za nekretnine, da bi postali vlasnici stana u nekom od banjalučkih naselja, a u zavosnosti od atraktivnosti lokacije, kvadrature, pozicije i strukture stana potrebno je izdvojiti i do 3.200 KM po metru kvadratnom.
Vrtoglavi iznosi koje su domaći, ali i kupci iz dijaspore, spremni da izdvoje za kupovinu stana u Banjaluci, ovaj grad svrstalo je među najskuplje gradove u Evropi, sudeći prema cijenama nekretnina u odnosu na visinu prihoda.
Barbara Fabić, direktorica agencije za nekretnine “Fakom” iz Banjaluke za Banjaluka.net ističe da je za razliku od ostalih sektora korona virus pozitivno uticao na tržište prometa nekretnina, budući da se stanovi nikada bolje nisu prodavali.
Barbara Fabić
“Klijenti su mišljenja da je u ovom trenutku najbolja investicija ulaganje u nekretnine. Potražnja se nijednog trenutka nije smanjila. Štaviše, bez obzira na to što nam slijedi rast cijena uzrokovan rastom cijena građevinskog materijala, potražnja se neće smanjiti”, kazala je Fabićeva.
Kada je riječ o popularnim banjalučkim naseljima za koje godinama vlada najviše interesovanja za budući dom ili nekretninu, Fabićeva ističe da lokaciju diktira potreba klijenta, a broj jedan i dalje drži naselje Nova varoš.
“Neposredna blizina centra grada, zatim svih bitnih institucija, ali i zbog svog sadržaja Nova varoš je godinama među idealnim lokacijama za kupovinu stana kako za porodičan život, za dom, tako i kao investiciju za budući zakup. Pored naselja Nova varoš, izdvojila bih podnožje Starčevice i okruženje Univerziteta i Venecija mosta, gdje se ljudi odlučuju kupovati nekretnine takođe u obe svrhe. Nešto malo pristupačnije, sudeći prema cijeni, gdje se gradi kompleks zgrada je jedno malo novo naselje budući da je po regulacionom planu predviđena gradnja osnovne škole, vrtića, igrališta za djecu, marketa, jeste naselje Ada”, smatra Fabićeva.
Nova varoš najskuplja, Ada najpovoljnija lokacija
Lokacija, spratnost, struktura, kvadratura, pozicija i orijentacija stana osnovni su kriterijumi za formiranje cijene stanova, koje se u Banjaluci za noviju gradnju kreću u rasponu od 2.200 KM do 3.200 KM po metru kvadratnom.
Cijena stanova u zgradama starije gradnje ipak je nešto niža, ali i dalje previsoka u odnosu na prosječnu platu u Banjaluci.
“Cijene u naselju Nova varoš dostižu cijenu i do 3.200 KM po metru kvadratnom, podnožje Starčevice i okruženje Univerziteta 2.600 KM po metru kvadratnom, i izdvojila bih opet naselje Ada gdje se stan može kupiti po cijeni kvadrata od 2.200 KM. Ovo su cijene kada govorimo o novijoj gradnji i stanovima u izgradnji. Stara gradnja je dosta jeftinija, ali opet utiču razni faktori na cijenu – pozicija, lokacija, da li zgrada posjeduje lift, da li je stan renoviran ili ne. Tako da samu cijenu određuju svi ti faktori koji zavise individualno od stana do stana”, naglasila je Barbara Fabić.
S druge strane, cijena je budućim potencijalnim kupcima presudni faktor kada je u pitanju odabir strukture i kvadrature, pa i same lokacije stana.
“Na kupovinu stana presudni faktor je upravo cijena i iz tog razloga ona je nekad ta koja odlučuje i utiče na samu potrebu klijenta, odnosno odabira lokacije, pa i strukture i kvadrature stana. Kada govorimo o specifičnim zahtijevima klijenata u posljednje vrijeme se dosta ističe orijentacija stana, gdje klijenti ističu zahtjeve da nekretnine koje traže budu sa jugoistočnom ili jugozapadnom stranom, budući da su takvi stanovi topli i osvijetljeni tokom cijelog dana. I naravno, kada su u pitanju stanovi u izgradnji, klijenti se najviše fokusiraju na dokumentaciju i rok završetka radova”, poručila je Barbara Fabić.
Povoljnijim kreditima do rješavanja stambenog pitanja
Ekspanzija povoljnijih uslova za stambene kredite mladim bračnim parovima, ovu kategoriju društva svrstala je među najčešće kupce stanova u Banjaluci, dok ih u stopu prate kupci iz inostranstva, koji sve češće slobodna sredstva odlučuju da ulože u nekretnine upravo u ovom gradu.
“Kada govorimo o starosnoj dobi klijenata, zaista nema pravila. Za kupovinu se odlučuju mladi bračni parovi putem kreditnih sredstava, ali isto tako imamo i kupaca koji dolaze iz inostranstva, Njemačka, Slovenija, Austrija. Uglavnom su to kupci koji plaćaju nekretnine iz ličnih sredstava, odnosno ušteđevine. Isto tako, imamo i kupaca iz okoline Banjaluke, koji svoju ušteđevinu nastoje da ulože u određene investicije, pa se odlučuju na kupovinu stana”, zaključuje Fabićeva.
(Nevena Stanojević)
