Prodaja starih stanova postala neisplativa
Od kad se u RS porez na kapitalnu dobit kod prodaje i nasljeđivanja stanova naplaćuje bez izuzetaka, mnogi vlasnici nekretnina našli su se u apsurdnim situacijama.
Nekima se, tako, sada gotovo ne isplati da prodaju stanove.
– Imali smo primjer da je jedan penzioner u Banjaluci, koji živi u stanu od 80 kvadrata, htio da to proda i kupi sebi 40 kvadrata, i naravno da mu ostane nešto novca. Međutim, kada proda taj stan, plati porez od 10 odsto na kapitalnu dobit koju ima na osnovu razlike u cijeni po kojoj prodaje stan i one po kojoj ga je otkupio, te kada kupi mali stan koji je skuplji po kvadratu, gotovo da dolazi na nulu. Ostane mu svega nekoliko hiljada maraka i onda se ljudi pitaju da li uopšte da prodaju stan, jer će dati 80 kvadrata za 40 i ništa im neće ostati – priča direktor Agencije za promet nekretnina “BS Invest”, Petar Zec.
Zakon o porezu na dohodak koji je na snazi duže od godinu dana građanima RS, za razliku od svih u okruženju, ne priznaje pravo da ne plate porez na kapitalnu dobit ako prodaju stan u kojem su godinama živjeli, pa čak ni kada stan poklanjaju ili kada djeca nasljeđuju stan od roditelja. Ti porezi iznose i po nekoliko hiljada maraka. Sve to jedan dio građana ometa da riješe svoje ili stambeno pitanje svoje djece.
– Recimo, ima ljudi koji su kupovali stanove 2001. ili 2002. godine, dok još nisu skočile cijene, tada su plaćali oko 50.000 KM za 50 kvadrata. Danas ti njihovi stanovi vrijede 100.000 KM. Oni, dakle, treba da plate 5.000 poreza, a da niko pritom ne uzima u obzir koliko je tada vrijedelo 50.000 KM, a koliko je ta vrijednost sada manja. Danas za to ne možete kupiti ni garsonjeru – ističe Zec još jedan problem koji ljudi imaju sa ovim zakonom.
On je dodao kako je sretao i stranke koje su htjele djeci da poklone stanove, ali su odustajali jer nisu mogli da plate toliki porez.
Zec ne krije da ovaj porez postoji gotovo u svim državama, ali da se ne naplaćuje u svim situacijama. Najčešće se, kaže, taj porez ne naplaćuje ako se stan prodaje nakon tri ili pet godina od kako je stečen. Sada u RS nema nikakvih izuzetaka, a to bi trebalo mijenjati.
Dragan Milanović iz agencije “Remaks” kaže da je ovaj zakon donio najveći udar na ljude koji nasljeđuju imovinu, te one koji imaju otkupljene stanove, ali da nije bitno poremetio ukupno tržište nekretnina u RS.
– Jedan od najvećih problema sa tim zakonom je i što se sada zanemaruje inflacija, period stanovanja, ulaganja u stan, ali i činjenica da su ljudi koji su u jednom momentu otkupili te stanove, prethodno radili 20 godina i da im se za to vrijeme odbijalo od plate za te stanove. Smatram da bi ga trebalo mijenjati u nekim dijelovima, jer je nepravedan i nehuman. Vjerovatno je donesen jer je trebalo skupiti više poreza – kaže Milanović.
Kapitalna dobit
Zakon propisuje oporezivanje kapitalne dobiti koja predstavlja razliku između prodajne cijene prava i imovine i njene nabavne vrijednosti koju obveznik ostvari prodajom, odnosno drugim prenosom sa ili bez naknade.
(blic.rs)
